Wil je het gebruik van een perceel voor een ander perceel juridisch vastleggen? Bijvoorbeeld voor een recht van overpad, een oprit, toegang of leidingen? Met een erfdienstbaarheid leg je vast wat op of met een perceel mag en welke verplichtingen daarbij horen. De notaris legt de afspraken vast in een akte en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster.
Een erfdienstbaarheid is een recht dat verbonden is aan twee percelen. Het ene perceel heeft het recht om gebruik te maken van het andere perceel of daar iets van te verlangen. De eigenaar van het andere perceel moet dit gebruik of deze situatie toestaan.
Denk bijvoorbeeld aan een recht van overpad, het gebruik van een oprit, toegang tot een achtertuin of het aanleggen en onderhouden van kabels en leidingen. Ook afspraken over bijvoorbeeld de afvoer van regenwater kunnen in een erfdienstbaarheid worden vastgelegd.
Het recht hoort bij de percelen en niet alleen bij de huidige eigenaren. Daardoor blijft een gevestigde erfdienstbaarheid in principe bestaan wanneer een perceel wordt verkocht.
Een erfdienstbaarheid kan nodig zijn als het gebruik van het ene perceel samenhangt met een ander perceel. Bijvoorbeeld wanneer je via het perceel van de buren bij je woning, garage of achtertuin komt. Ook bij de verkoop, aankoop of splitsing van percelen kan het verstandig zijn om bestaande of nieuwe rechten goed vast te leggen.
Bestaat een bepaald gebruik al lange tijd zonder duidelijke afspraak? Dan kan verjaring een rol spelen. Een erfdienstbaarheid kan onder omstandigheden door verjaring ontstaan of tenietgaan. In dat geval is het belangrijk om eerst te laten beoordelen wat juridisch al bestaat.
De notaris bespreekt wat jullie willen regelen. Om welke percelen gaat het? Wie krijgt welk recht? En waar loopt bijvoorbeeld het pad, de oprit of een leiding precies?
Daarna stelt de notaris de akte op. Daarin staat welke erfdienstbaarheid wordt gevestigd en welke afspraken daarbij horen. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik, onderhoud en de kosten.
Na ondertekening zorgt de notaris voor inschrijving bij het Kadaster. Zo is voor de huidige én toekomstige eigenaren duidelijk welk recht op de percelen rust.
Een erfdienstbaarheid moet duidelijk omschrijven wat wel en niet mag. Denk bijvoorbeeld aan de breedte van een pad, het gebruik met een auto of fiets, onderhoudskosten of de plek waar kabels en leidingen mogen liggen.
Een goede omschrijving voorkomt discussie tussen eigenaren. Een erfdienstbaarheid is bovendien verbonden aan de percelen en gaat in principe mee wanneer een perceel wordt verkocht.
Niet iedere afspraak tussen buren hoeft een erfdienstbaarheid te zijn. Soms past een andere juridische oplossing beter, zoals een recht van opstal of erfpacht. De notaris kan met je meedenken over welke vorm bij jouw situatie past.
Bij een erfdienstbaarheid wil je vooral weten wat je precies afspreekt en wat dit betekent voor jou, je buren en latere eigenaren. Hieronder beantwoorden we praktische vragen die vaak opkomen als twee percelen met elkaar te maken hebben.
Ja, meestal wel. Omdat de erfdienstbaarheid gevolgen heeft voor beide percelen, moeten de betrokken eigenaren normaal gesproken instemmen met de vestiging. De notaris legt vervolgens vast wat precies is afgesproken.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿ï»¿â¢âââ¢â â¢ï»¿ââ¢â¢ï»¿â âð žï»¿ï»¿ï»¿ââ¢â â¢ââð žâ¢â£â¢â¡ï»¿â£ï»¿ï»¿âð žâ¢ð Žï»¿ï»¿â¢â¢ï»¿â¢âð žâ¢ââ¢â£ï»¿ï»¿ï»¿â£â¢ð Žâ¢â â¢â¡â¢ð ³â¢â¢ï»¿ââ¢â¡ï»¿ââ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja. In de akte kan worden vastgelegd wie verantwoordelijk is voor het onderhoud en wie de kosten betaalt. Ook andere praktische afspraken kunnen worden opgenomen.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â¢â¢â£ï»¿â â£â¢ð ³â¢â£â¢â¢â¢ï»¿âð žï»¿âââ¢ð ³â¢â¢âð žâ¢â£ï»¿ââ¢ââ¢ð ³âð žï»¿ââââ¢ï»¿âð žâ¢â£â¢ð ³ï»¿â¢ï»¿ï»¿ï»¿â£â¢ð Žï»¿â â¢ï»¿â ââ¢ââ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja, dat kan in bepaalde situaties. Als de betrokken eigenaren het eens zijn, kan de notaris de wijziging of opheffing vastleggen. Bij een geschil kan juridisch advies nodig zijn.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ð ³â¢â£ï»¿â â¢ï»¿ï»¿â¢ï»¿ââ â¢ð ³âð žâ¢ââ¢ââ¢ð ³â¢â âð žâ¢â£ï»¿ââ¢ââ£âð žâ¢ð Žï»¿ï»¿â¢â¢â¢â âð žâ¢â â¢â£ï»¿ââ¢ð Žâ¢ââ¢â â¢ââ¢ð Žâ¢ð Žï»¿ï»¿â¢ââ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Dan is eerst belangrijk wat precies in de akte staat. Daarin staat welke rechten en verplichtingen gelden. Als het gebruik daarvan afwijkt, kan dat aanleiding zijn om de andere eigenaar daarop aan te spreken. Komen jullie er samen niet uit, dan kan juridisch advies nodig zijn.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ââ¢â£â¢â¡ï»¿ï»¿â¢â¡ï»¿ââ¢ââ¢ââð žâ¢â£â¢ââ¢â¡â¢â âð žâ¢â£ï»¿â¢â¢ââ¢ââð žâ¢ð ³â¢â£â¢âââð žâ¢ð ³â¢ââ£â¢ï»¿ï»¿â£â¢ââ¢â â¢â¢â¢â£â¢ð ³ï»¿ï»¿ï»¿â¢â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Nee, dat hoeft niet altijd. Een tekening kan wel verstandig zijn wanneer de exacte ligging of omvang van bijvoorbeeld een pad, oprit of leiding belangrijk is. Zo verklein je de kans op discussie achteraf.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â â¢ââ¢ââ¢ââ¢ï»¿ï»¿ââ£â¢ââð žï»¿ââ£ï»¿ââ¢â¢âð žâ¢â£ï»¿ï»¿â¢ï»¿â¢ð ³âð žâ¢ð ³â¢ââ¢â â¢ð Žâð žâ¢â¢â¢âââ¢ð ³â¢â ââ â¢ââ¢â¢â â¢ââ¢â¢â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
