Werk je aan een vastgoedproject met meerdere kopers, woningen, bedrijfsruimtes of kavels? Dan helpt een projectnotaris je om het notariële deel overzichtelijk te regelen. De projectnotaris begeleidt de notariële stappen die nodig zijn voor de overdrachten binnen het project.
Een projectnotaris is de notaris die de notariële begeleiding van een vastgoedproject verzorgt. Dat kan gaan om nieuwbouw of herontwikkeling. Ook bij bedrijfsvastgoed, kavels, parkeerplaatsen of een gebouw dat in losse delen wordt verkocht, kan een projectnotaris worden ingezet.
De projectnotaris kent de notariële afspraken, stukken en planning van het project. Daardoor kunnen verschillende leveringen en aktes goed op elkaar aansluiten. Dat geeft overzicht voor de ontwikkelaar, verkoper, kopers en andere partijen die bij het project betrokken zijn.
Bij een vastgoedproject met meerdere overdrachten komen veel dezelfde afspraken en gegevens terug. Denk aan de gegevens van de verschillende percelen, kopers en koopafspraken. Ook de planning van de leveringen kan met elkaar samenhangen.
Een vaste projectnotaris houdt deze notariële onderdelen bij elkaar. Verandert er iets in het project? Dan kan worden bekeken welke gevolgen dat heeft voor de verschillende overdrachten en aktes. Zo blijft het notariële proces overzichtelijk, ook als het project uit veel afzonderlijke leveringen bestaat.
De projectnotaris kijkt eerst hoe het project is opgebouwd en welke afspraken belangrijk zijn voor de overdrachten. Vervolgens worden de benodigde notariële stukken voorbereid. Denk bijvoorbeeld aan leveringsakten en stukken die nodig zijn voor de inschrijving bij het Kadaster. De koop- en aannemingsovereenkomst wordt daarbij gebruikt als uitgangspunt voor de afspraken die voor de notariële overdracht van belang zijn.
Hoort er een hypotheekakte bij? Dan kan die vaak worden meegenomen in de planning. Na ondertekening zorgt de notaris voor inschrijving van de leveringsakte bij het Kadaster. Daarmee wordt de eigendomsoverdracht officieel verwerkt.
Bij een vastgoedproject moeten veel gegevens kloppen. De verkoopafspraken, kadastrale gegevens, leveringsakten en een eventuele splitsing vormen samen de basis voor de overdrachten. Een wijziging in één onderdeel kan daarom gevolgen hebben voor andere aktes of leveringen.
Ook de kosten moeten vooraf duidelijk zijn. Bij nieuwbouw wordt vaak vrij op naam verkocht. De kosten voor de eigendomsoverdracht zijn dan doorgaans in de koopprijs opgenomen. Kosten voor bijvoorbeeld een hypotheekakte en de financiering kunnen wel voor rekening van de koper komen. De projectnotaris verwerkt de gemaakte afspraken in het notariële proces.
Bij het inschakelen van een projectnotaris wil je vooral weten wat die rol betekent voor het vastgoedproject en voor de kopers. Hieronder beantwoorden we praktische vragen die vaak opkomen bij projecten met meerdere overdrachten.
Meestal wijst de ontwikkelaar, verkoper of initiatiefnemer de projectnotaris aan. Zo is er één notaris die het project goed kent en de overdrachten op dezelfde manier kan voorbereiden.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ð ³â¢ð ³â¢ââââ â¢ð Žâ¢â¡âð žâ¢ð Žâ¢â¡ï»¿â£ï»¿ââð žâ¢â£â¢ð ³ï»¿â¢ï»¿ââð žï»¿ââ â¢â¡ï»¿ââð žâ¢â¡ï»¿â£ï»¿â£ï»¿ââ¢â¡ï»¿ï»¿ï»¿ââ£â¢â£ï»¿â¢â¢â â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja, dat kan. De projectnotaris kan naast de leveringsakte ook de hypotheekakte verzorgen. Als je daarvoor kiest, kunnen beide aktes op elkaar worden afgestemd en bij dezelfde notaris worden getekend. Je bent als koper niet verplicht om je hypotheekakte bij dezelfde notaris te laten passeren.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ââ¢ï»¿â¢ââ¢ï»¿â¢ââ¢ââ â¢â âð žï»¿ï»¿ï»¿â â¢â¢ï»¿ââð žâ¢â£â¢â£â¢âââð žï»¿ââ¢ââ¢ð ³â¢â¢âð žâ¢âââ¢ââ¢â¡â¢ï»¿â¢ï»¿ï»¿â ââ¢ï»¿â¢â¡â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Bij nieuwbouw kan 5% van de aanneemsom als zekerheid voor de koper bij de notaris worden gestort. Dit bedrag houdt verband met mogelijke gebreken bij de oplevering. Na de oplevering wordt gekeken of aan de voorwaarden voor vrijgave is voldaan. De precieze regeling hangt onder meer samen met de afspraken in het koop- en aannemingscontract en de wettelijke regels.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ð ³â¢ð ³â¢ââ¢ââââ¢â¢â¢â¢âð žâ¢â¡â¢ð ³â¢ð Žâ¢ââð žâ¢â£ï»¿â â¢ð ³â¢ââð žï»¿ââ â¢â â¢ââð žï»¿ââ¢ââ¢ââ¢ð ³ï»¿ââ¢â¡â¢â£â¢ââ¢ð Žï»¿â â¢â¢ââ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja. Een projectnotaris kan ook worden ingezet als een bestaand gebouw wordt herontwikkeld of in afzonderlijke delen wordt verkocht. Bij uitponding worden bijvoorbeeld woningen of andere ruimtes één voor één verkocht. Een vaste notaris kan dan de verschillende overdrachten en de bijbehorende stukken op elkaar afstemmen.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿ââ¢ââ¢â£â¢âââ£â¢ð ³â¢ï»¿âð žâ¢â£â¢ï»¿â¢ââ¢â¢âð žâ¢â£ï»¿â¢ï»¿â£â¢ââð žâ¢ð Žâ¢âââ¢ð ³âð žï»¿ââ¢ð ³â¢ââ¢ââ¢ââââ¢ï»¿ï»¿â£ï»¿â â â¢â¢â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Dan bekijkt de projectnotaris wat de wijziging betekent voor de overdracht, de akte en de planning. De gevolgen hangen af van wat er verandert en van het moment waarop dat gebeurt. Soms kan een wijziging nog in de stukken worden verwerkt. In andere gevallen zijn aanvullende documenten of nieuwe afspraken nodig.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â£â¢â¡ï»¿ââ£â¢â â¢â¡â¢ââ¢â¢âð žï»¿ï»¿â¢ââ¢â£â¢ð Žâð žâ¢â£â¢â¡ï»¿â¢ï»¿ââð žï»¿ââ¢â£â¢ï»¿â¢â âð žâ¢ââ¢â â¢â¢ââ£â¢â£â¢â â¢ââ¢ï»¿â¢ââ¢â¡â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
