Wil je een gebouw opdelen? Dan moet duidelijk zijn welk deel bij welk appartementsrecht hoort en welke delen gezamenlijk eigendom zijn. Met een splitsingsakte leg je deze verdeling officieel vast. Ook leg je vast welke delen en voorzieningen gemeenschappelijk zijn. De notaris stelt de splitsingsakte op en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster.
Een splitsingsakte is een notariële akte waarmee een gebouw en het bijbehorende perceel worden gesplitst in appartementsrechten.
Een appartementsrecht geeft de eigenaar het recht op het exclusieve gebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw én een aandeel in het gebouw en de grond. Denk aan een woning, bedrijfsruimte, parkeerplaats of berging.
Een splitsingsakte is nodig als je binnen één gebouw afzonderlijke appartementsrechten wilt creëren die zelfstandig kunnen worden verkocht, overgedragen of gefinancierd.
Dit speelt vaak bij vastgoed met meerdere gebruikers of eigenaren. Denk aan woningen boven winkels, een kantoorgebouw met verschillende units of een gebouw met losse parkeerplaatsen. Met een splitsingsakte weet iedereen vooraf welk deel van wie is en welke afspraken voor alle eigenaren gelden.
De notaris bespreekt eerst hoe het gebouw moet worden verdeeld. Welke ruimtes krijgen een eigen recht? Welke delen blijven van alle eigenaren samen? En hoe worden kosten en stemmen verdeeld? Daarna stelt de notaris de splitsingsakte op. Dan zorgt de notaris voor inschrijving bij het Kadaster.
Bij een splitsing ontstaat een Vereniging van Eigenaars (VvE). De eigenaars zijn samen verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Binnen de splitsingsakte beschrijft het splitsingsreglement de belangrijkste regels over het gebruik, de kosten en de besluitvorming.
Een splitsingsakte bepaalt veel voor het gebruik van het gebouw. Daarom is het belangrijk om vooraf goed na te denken over vragen die later kunnen spelen. Wie betaalt welk onderhoud? En hoe zwaar telt ieders stem?
Ook het splitsingsreglement is belangrijk. Daarin staan regels over het gebruik van de gemeenschappelijke delen, de kosten en de besluitvorming binnen de VvE. Een huishoudelijk reglement kan daar praktische regels aan toevoegen, maar mag niet ingaan tegen de splitsingsakte of splitsingsreglement.
Bij een splitsingsakte wil je vooral weten wat de verdeling betekent in de praktijk. Hieronder beantwoorden we praktische vragen die vaak opkomen bij een splitsing in appartementsrechten.
In principe niet als zelfstandig appartementsrecht. Een appartement, bedrijfsruimte, parkeerplaats of berging moet eerst onderdeel zijn van een appartementsrecht voordat het afzonderlijk kan worden verkocht of overgedragen.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â¢ï»¿ï»¿â¢ï»¿â¢ââ¢ð Žâ¢â â â¢â âð žâ¢ð Žâ¢ï»¿â¢ââ¢ð ³âð žâ¢â£â¢ââ¢ââ¢ââð žï»¿ââ¢ââ¢â â¢ââð žâ¢â¡ï»¿ï»¿â¢â â¢ââ ââ¢â£â¢ââ¢â¢â¢ââ¢ââ â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja, meestal betalen alle eigenaren mee aan de gezamenlijke delen van het gebouw. Denk aan het dak, de gevel, de entree of de lift. Hoe de kosten worden verdeeld, staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â â ââ¢â¢â¢ð ³ï»¿â¢â¢ââ¢â âð žï»¿ï»¿ï»¿ââ â¢ð Žâð žâ¢â£â¢ââ¢â¢â¢ð ³âð žï»¿ââ¢â¢â£â¢ââð žâ¢ââ¢â¢â¢ï»¿â£â¢ââ¢â¡â¢ï»¿ï»¿â ââ¢â â¢ââ¢â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja, een appartementsrecht kan in principe zelfstandig worden gefinancierd. De geldverstrekker kijkt daarbij onder meer naar het appartementsrecht, de waarde van het vastgoed en de regels die binnen de VvE gelden.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â â¢â£ï»¿â ââ¢ð ³â¢ââ¢âð žâ¢ââ¢ââ¢âââð žâ¢â£ï»¿ââ¢ï»¿â¢â¢âð žï»¿ââ¢â¢ï»¿â¢ð ³âð žâ¢â¡â¢â£ï»¿ââ¢â¢â¢â¢ï»¿âââ¢â¢â¢â£â¢ââ¢â¢ï»¿â£â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja, dat kan, maar een wijziging is niet altijd eenvoudig. Bijvoorbeeld als een ruimte een andere bestemming krijgt, de grenzen van een appartementsrecht veranderen of gemeenschappelijke delen anders worden ingericht. Welke toestemming nodig is, hangt af van de wijziging. De notaris beoordeelt welke stappen nodig zijn.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ï»¿â¢â¡â¢ââ¢ââ¢ââ â¢âð žâ¢ââ¢ï»¿ï»¿ï»¿ï»¿ï»¿âð žâ¢â£â¢ð ³â¢â â âð žï»¿ââ¢ð Žâ¢ð ³ï»¿ââð žâ¢ââ¢ââ¢â£ï»¿ââ¢â¢â¢ð ³ï»¿â ââ¢âââ â¢ð Žâ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
De splitsingsakte bevat de juridische afspraken over de appartementsrechten, de gemeenschappelijke delen, de VvE en de rechten en verplichtingen van de eigenaren. De splitsingstekening laat zien welke gedeelten bij de verschillende appartementsrechten horen. De tekening hoort bij de splitsingsakte en maakt de verdeling visueel duidelijk.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â â¢âââ â¢â¢ð Žï»¿ââ¢â¢âð žï»¿ï»¿â¢ð ³ï»¿ââ¢ð Žâð žâ¢â£â¢ââ¢ð ³â¢ð Žâð žï»¿ââ¢â£â¢â â¢ð Žâð žâ¢â¢â¢ð ³â¢ð ³â¢ââ¢â£â¢ð ³â¢ââ¢â¡â¢â¡ï»¿ï»¿â¢ð Žï»¿â£â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
