Gaan jullie uit elkaar, moet een nalatenschap worden verdeeld of willen mede-eigenaren gezamenlijk bezit verdelen? Dan kan een akte van verdeling nodig zijn. Hierin legt de notaris vast welke goederen aan wie worden toegedeeld en welke financiële afspraken daarbij horen. Zo is duidelijk van wie wat wordt.
Een akte van verdeling is een notariële akte waarin de verdeling van gezamenlijk bezit wordt vastgelegd. Het kan bijvoorbeeld gaan om een woning, ander onroerend goed of andere bezittingen die gezamenlijk eigendom zijn.
In de akte staat welke goederen aan wie worden toegedeeld en welk bedrag eventueel onderling wordt verrekend. Gaat het om onroerend goed, zoals een woning? Dan wordt officieel vastgelegd wie de "nieuwe" eigenaar is.
Een verdeling kan in verschillende situaties nodig zijn. Bijvoorbeeld na een scheiding of het beëindigen van jullie samenwonen. Ook bij de afwikkeling van een nalatenschap of een verdeling tussen andere mede-eigenaren kan dit spelen.
Welke bezittingen moeten worden verdeeld, verschilt per situatie. Denk aan een gezamenlijke woning of ander vastgoed, maar ook aan andere bezittingen en vermogensbestanddelen, zoals aandelen. Niet voor iedere verdeling is een notariële akte verplicht. De notaris bekijkt daarom wat in jullie situatie nodig is.
De notaris brengt eerst in kaart wat er verdeeld moet worden en welke afspraken daarover zijn gemaakt. Welke bezittingen zijn gezamenlijk? Wie krijgt wat? En moet de één de ander nog een bedrag betalen om tot een passende verdeling te komen?
Daarna stelt de notaris de akte van verdeling op. Hierin worden de afspraken officieel vastgelegd. Als voor de verdeling ook een wijziging van de eigendom van vastgoed nodig is, zorgt de notaris na ondertekening voor de inschrijving bij het Kadaster.
Bij een verdeling gaat het niet alleen om de vraag wie welke bezitting krijgt. Ook de waarde van het bezit en eventuele schulden kunnen een rol spelen. Neemt één van jullie bijvoorbeeld een woning over? Dan moet duidelijk zijn welke taxatiewaarde wordt gebruikt, hoeveel eventueel aan de ander wordt betaald en wat er met de hypotheek gebeurt.
Ook bij andere bezittingen is het belangrijk om vooraf helder te hebben wat er precies wordt verdeeld en welke financiële gevolgen daaraan verbonden zijn. De notaris controleert welke stukken en afspraken nodig zijn om de verdeling juridisch goed vast te leggen.
Als gezamenlijk bezit wordt verdeeld, komen er vaak praktische vragen naar boven. Hieronder beantwoorden we vragen over de verdeling, de waarde van bezittingen en wat er nodig is om alles goed vast te leggen.
In principe moeten alle partijen die betrokken zijn bij de verdeling instemmen met de afspraken. Ondertekening hoeft niet altijd persoonlijk op hetzelfde moment plaats te vinden. In sommige situaties kan iemand bijvoorbeeld een volmacht geven. De notaris bespreekt vooraf wat in jullie situatie mogelijk is.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ââ¢ð ³â¢â ââ¢ð Žï»¿ââ âð žï»¿â â¢â â¢ð Žâ¢â âð žâ¢â£â¢â â¢âââð žï»¿ââ â¢â âð žï»¿ââ¢â¢ï»¿â¢â¢ââ¢ââââ¢â£â¢ââ¢ï»¿â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
In principe niet. Nadat de akte van verdeling is ondertekend, staat de verdeling vast. Is er toch een fout gemaakt of moet er iets worden aangepast? Bespreek dit dan met de notaris. Afhankelijk van de situatie kan een aanvullende of nieuwe akte nodig zijn.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â â¢â â¢ð ³â¢â£â¢â¢â¢â£â¢ââ¢ï»¿âð žâ¢ââ¢ð Žâ¢ââð žâ¢â£â¢ââ¢ââ¢ð Žâð žâ¢ð ³ï»¿â¢ï»¿â¢â¢ââð žâ¢â¡ï»¿â¢â¢â â¢â¢ï»¿ï»¿ï»¿ï»¿â¢ââ£â¢ð Žâ¢ð Žï»¿â¢ï»¿â¢â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
De betrokkenen maken samen afspraken over de waarde van de goederen die worden verdeeld. Daarbij is het belangrijk om rekening te houden met de waarde die de Belastingdienst hanteert voor de belastingheffing. Bij bijvoorbeeld een woning kan een taxatie helpen om de actuele waarde vast te stellen. De gekozen waarde kan vervolgens worden gebruikt om te bepalen of iemand bij de verdeling nog een bedrag aan de ander moet betalen.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â â¢ââ¢â¡â¢â¡â¢â£â¢ð Žï»¿ï»¿âð žâ¢â â¢â ââ¢ââð žâ¢â£â¢â£â¢â¢ï»¿â¢âð žï»¿ââ¢ââ¢â¢â¡âð žâ¢â£ï»¿â¢â¢ð ³â¢ââ¢â£â¢ââ¢ï»¿ââ¢ð Žâ¢â¢â¢â â¢â¢â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Nee. Jullie kunnen al afspraken maken over de verdeling voordat jullie huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenwoning definitief is beëindigd. Daarbij kan het gaan om een woning, ander gezamenlijk bezit of andere vermogensbestanddelen. Zodra duidelijk is wat aan wie wordt toegedeeld, kan worden bekeken wanneer en hoe de verdeling officieel wordt vastgelegd.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ð ³â¢â£â¢ââ¢ââ¢â â¢â£â¢ï»¿â¢ð ³âð žï»¿â¢ï»¿ï»¿â¢â£ï»¿ââð žâ¢â£â¢â£â¢ââ¢ï»¿âð žâ¢ð Žâ¢â¡â¢ï»¿ï»¿â¢âð žâ¢â¡ï»¿ââ¢ââ¢â¢ï»¿ï»¿ï»¿â£ï»¿â£â¢ð ³ï»¿ââ¢â¢ð ³â¢ð ³â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Neemt één van jullie de woning over en staat er nog een gezamenlijke hypotheek open? Dan moet de hypotheekverstrekker akkoord gaan met het ontslag van de ander uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Gebeurt dat niet, dan kan de vertrekkende eigenaar aansprakelijk blijven voor de hypotheekschuld, ook al is de woning niet meer van hem of haar. Dit is alleen mogelijk als beide partijen akkoord zijn.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â¢ï»¿ï»¿â¢ð ³â¢ð ³â¢ð Žï»¿â£ï»¿ââ£âð žâ¢â¢â¢ð Žâ¢ââ¢â âð žâ¢â£â¢â¢â¢ââð žâ¢ð Žï»¿ââ¢ï»¿ï»¿ï»¿âð žâ¢â¢ï»¿ââ¢â¡â¢ð Žï»¿â¢â¢â£ï»¿â£ï»¿â â¢ââ¢ââ â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž