Gebruik je een deel van elkaars grond of willen jullie iets rond de erfgrens regelen? Dan is het prettig om duidelijk te hebben wat van wie is en welke afspraken jullie met elkaar maken. Zo weten jullie allebei waar je aan toe bent, nu én later.
Weet je precies waar jouw grond eindigt en die van de buren begint? Een schutting of heg staat niet altijd precies op de officiële erfgrens. Controleer daarom eerst waar de grens loopt voordat jullie afspraken maken of iets veranderen.
Is daar onduidelijkheid over? Probeer dan niet alleen uit te gaan van hoe de grond nu wordt gebruikt, maar zoek eerst uit wat juridisch is vastgelegd. Deze informatie kun je verkrijgen via het kadaster.
Misschien rijden of lopen je buren over jouw grond om bij hun woning te komen. Of er lopen kabels of leidingen door het perceel. Spreek dan duidelijk af welk deel van de grond mag worden gebruikt, waarvoor en wie verantwoordelijk is voor bijvoorbeeld onderhoud en kosten.
Willen jullie dat zo'n gebruiksrecht ook duidelijk geregeld blijft als één van jullie verhuist? Dan kunnen de afspraken worden vastgelegd met een erfdienstbaarheid.
Staat een garage, leiding, installatie of ander bouwwerk van jou op of in de grond van de buren? Dan kan onduidelijkheid ontstaan over van wie dit juridisch is.
Met een recht van opstal kan worden vastgelegd dat zo'n bouwwerk of installatie van jou is, terwijl de grond van de buren blijft. Zo is het eigendom duidelijk geregeld, ook voor later.
Soms wijkt de situatie buiten al lange tijd af van wat op papier staat. Een schutting staat bijvoorbeeld voorbij de officiële erfgrens of iemand gebruikt al jaren een stuk grond van de buren. Dat betekent niet automatisch dat het eigendom is veranderd.
Onder bepaalde voorwaarden kan verjaring wel gevolgen hebben voor wie eigenaar is. Is het eigendom door verjaring veranderd? Dan kan een verklaring van verjaring worden gebruikt om de nieuwe eigendomssituatie officieel vast te leggen.
Ook als afspraken met je buren duidelijk zijn, kan de situatie later veranderen. Hieronder beantwoorden we vragen die dan kunnen spelen.
Nee. Niet iedere afspraak hoeft officieel te worden vastgelegd. Bij belangrijke afspraken over het gebruik van een woning of perceel is het wel verstandig om dit schriftelijk te doen. Een gewone overeenkomst geldt in principe alleen tussen de partijen die de afspraak maken. Leg je de afspraak vast in een notariële akte en wordt deze ingeschreven in de openbare registers, dan kan de afspraak ook gelden voor toekomstige eigenaren.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â â¢â£â¢ââ¢â£â¢âââ¢ï»¿â¢ââð žâ¢âââââð žâ¢â£ï»¿ââ¢â¢â¢â£âð žâ¢ð Žâ¢â¡ï»¿ââ âð žï»¿ï»¿ï»¿â¢ï»¿â£ï»¿ââ¢ð ³ï»¿ââ¢ââ¢ââ¢ââ¢â£â¢ââ¢â¡â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Probeer eerst samen te bespreken wat er is afgesproken en waar het verschil van mening zit. Komen jullie er niet uit? Dan kan juridisch advies nodig zijn om te bepalen wat jullie rechten zijn en welke vervolgstappen mogelijk zijn.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿ââ¢âââ¢ââ¢ð ³â¢ââ¢ï»¿ââð žâ¢â£â¢â£â¢ââ¢ââð žâ¢â£â¢ââ¢âââð žâ¢ð ³â¢â¡ï»¿ââ¢ð Žâð žâ¢â â¢â¡ï»¿â â¢ð ³â¢ð ³â¢â¡â¢ââ¢ââ¢â¢â¢ââ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja, als jullie het daar samen over eens zijn. Zijn afspraken officieel vastgelegd, dan kan voor een wijziging opnieuw een formele vastlegging nodig zijn. Controleer daarom eerst hoe de bestaande afspraak is geregeld.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â¡ï»¿â£â¢âââ¢ð ³â¢ð Žâ¢â â¢â£âð žï»¿ââ¢â â¢ð ³â¢â£âð žâ¢â£â¢ï»¿â¢â£â¢ââð žâ¢ð Žâ¢ï»¿â¢â£ï»¿ï»¿âð žï»¿ï»¿â¢ï»¿â¢â¢â¢ââ¢ð ³ï»¿â â¢â â â¢ï»¿ï»¿â£â¢â¢ï»¿ï»¿â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Dat hangt af van hoe de afspraak is vastgelegd. Een persoonlijke afspraak met je buren gaat niet automatisch over op de nieuwe eigenaar. Sommige officieel vastgelegde rechten kunnen juist wel aan het perceel verbonden blijven. Dat kan via een notariële akte.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â¢â¢â¢ï»¿ï»¿â¢â â¢ââ¢ââ¢ââ âð žâ¢â£â¢ââ¢ð Žï»¿â âð žâ¢â£ï»¿â¢â¢ââ¢ââð žï»¿âââ¢ð Žâð žï»¿â¢â¢ââ¢â â¢â â¢â¡ï»¿â¢â¢ð ³â¢â¡ï»¿â£â¢â â£â¢â£â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Controleer welke bestaande afspraken ook voor de nieuwe eigenaar gelden. Zijn er daarnaast alleen persoonlijke afspraken met de vorige buren gemaakt? Bespreek dan met je nieuwe buren welke afspraken jullie opnieuw of aanvullend willen maken.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢â¢ï»¿ââ¢ð Žï»¿ï»¿â¢ââ¢âââ¢âð žâ¢â¢ï»¿âââ¢ââð žâ¢â£â¢â£â¢ð Žâ¢ï»¿âð žâ¢ð Žâ¢â¡ï»¿â£â¢â¡âð žï»¿ï»¿ï»¿â¢â¢ð ³â¢ââ¢ï»¿ï»¿â£â¢â¡â¢â âââ£â¢ð Žâ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž